Nos dias de hoje em que ter o dinheiro no banco pode render muito pouco, o imobiliário é considerado muitas vezes uma estratégia de saída para os investidores. No artigo de hoje vou falar exatamente sobre isso, apontando aquelas que são as vantagens e também as desvantagens.  

Começando pelas desvantagens, é importante realçar que o imobiliário, o investimento em ativos imobiliários, é naturalmente pouco líquido. Isto significa que se pretende ter o seu dinheiro disponível a curto prazo, então o melhor é não considerar o investimento imobiliário como uma opção. 

Outra desvantagem óbvia está relacionada com o montante a investir. Se os investimentos em fundos, ações, depósitos a prazo, títulos do Tesouro ou similares podem ser feitos com alguns milhares de euros. Sempre que pensar em investir em imobiliário terá que despender quantias bastante mais elevadas.  

Para concluir o tema desvantagens é importante referir os custos que o próprio investimento implica. Nomeadamente custos com a aquisição e custos decorrentes da propriedade. Para ser mais clara em relação a esta desvantagem vou tentar esclarecer apresentando um exemplo. 

EXEMPLO:  

Ao comprar um imóvel por 150000 EUR para colocar no mercado de arrendamento, deve ter em conta os seguintes custos: 

Imposto municipal de transações (IMT): 2783 EUR e 78 cêntimos 

Imposto de selo (IS): 1200 EUR 

Escritura e registos: 725 EUR 

Resultando num custo total de aquisição de 154708 EUR e 78 cêntimos. Depois deve ter em conta os custos decorrentes da propriedade 

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): 495 EUR ano no caso do concelho de Sintra 

Quota de condomínio mensal: 25 EUR a título de exemplo = 300 EUR ano 

Neste exemplo em concreto e se quisermos olhar para a compra de um t 2 no concelho de Sintra, algo que seria bastante viável na atual conjuntura, ao colocarmos o imóvel no mercado de arrendamento seria expectável ter um retorno mensal de 600 EUR, se calhar até um pouco mais, mas quero ser conservador. 

Esta renda mensal representa um rendimento anual de 7200 EUR, aos quais devemos deduzir os custos anuais com a propriedade que como referimos anteriormente seriam de 495 EUR para o imposto municipal sobre imóveis acrescidos 300 EUR do condomínio, resultando em 6405 EUR. O Yield resultante desta operação é de 4,14% que é muito mais interessante que as aplicações financeiras tradicionais. 

Como em todas as aplicações terá de pagar impostos. As rendas são tributadas em sede de IRS e tem 2 hipóteses:  

1. Opta pelo englobamento e o rendimento acresce aos demais rendimentos desse ano e é aplicada a taxa correspondente, 
   
2. Opta pela tributação autónoma e paga uma taxa fixa de 28%. 

Uma alternativa pouco falada é colocar o imóvel no programa de arrendamento acessível. Nesta solução o proprietário submete os dados do seu imóvel tais como constam na caderneta predial e é atribuído um valor máximo de renda que pode praticar para o mesmo. Como compensação com o compromisso assumido de manter a casa arrendada com uma renda relativamente baixa o proprietário é totalmente isento de pagamento de impostos. 

Para saber mais sobre o programa arrendamento acessível vá ao site portaldahabitacao.pt 

Como é fácil concluir o investimento em imobiliário para arrendamento pode ser muito interessante do ponto de vista financeiro. Acresce ainda como vantagem o potencial de valorização do próprio imóvel que representa um ganho a médio e longo prazo que muitos investidores não têm em consideração, e claro a segurança que o investimento num património tangível representa.